Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При оформлении ссуды банк стремится себя подстраховать и гарантировать возврат полученных средств. В реальности применяются следующие способы обеспечения кредита:

• Истребование справки с работы или данных об официальных доходах заемщика для проверки его финансового положения.
• Наличие поручителя в случае невозможности возврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти нелегко, так что данный метод обеспечения, по большей части, используется по отношению к супруге или супруга клиента. Далеко не каждый потенциальный заемщик сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, так что третий вариант наиболее оптимальный: ссуда под залог недвижимости, как правило, выдается на лучших условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка минимизированы. Банкам интересны такие сделки, поэтому они стремятся предложить клиентам, имеющим недвижимость, самые привлекательные условия.

• Некоторые банки выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе клиент может взять немалую сумму и тратить эти средства как считает нужным.
• Еще один ощутимый плюс такого вида кредитования – мгновенное одобрение заявки: при условии предоставления документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, частный дом, участок земли или гараж, банк выносит заключение по кредиту в наикратчайшие сроки.
• Многие банки, имеющиеся на нашем сайте, готовы предоставить собственникам недвижимости долгосрочный кредит с возможностью пролонгации.
• У нас есть банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря данной программе вы сможете купить жилье на кредитные средства на лучших условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов кредитования на более короткий срок. Эта программа дает возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, однако и период погашения здесь тоже меньше, а процентные ставки больше. Плюсом подобного вида предоставления кредита остается оперативность рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

Мы поможем вам подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из наиболее удобных разновидностей кредитования, однако многие заемщики испытывают определенные опасения, передавая дом или квартиру в обеспечение. Во время оформления кредита у многих пользователей возникают разные вопросы, на некоторые из них мы постараемся дать ответы ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли потерять заложенное жилье?
Предоставляя квартиру или частный дом, заемщик остается собственником этого недвижимого имущества: правовые документы на залоговое имущество не переоформляются и права собственности к банку не переходят. Возникает лишь одно ограничение: на весь период действия договора по кредиту - заемщик не сможет распоряжаться залогом без согласия банка. Значит, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо будет полностью выплатить кредит или получить согласие банка – во всем остальном правовой режим владения имуществом остается без изменений. Лишиться квартиры можно только при условии постоянных невыплат по банковскому договору.

Можно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, в которой прописаны члены семьи клиента?
Наличие регистрации не является преградой для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право жить и остальные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних лиц в квартире может повлиять на размер кредита, так как ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Законодательство РФ разрешает передавать в залог только такое имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение земельный участок может только его владелец, пользователь не имеет необходимых прав для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммуналке. Принимает ли банк под залог подобное имущество?
Юридически правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения ссуды. Однако не все банки готовы принять такое имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность намного ниже, чем у обычной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность в глазах финансовых организаций в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимого имущества. Если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего портала вы сможете выбрать банк, у которого разработана приемлемая программа кредитования.

Есть ли способ продлить срок платежа по кредиту?
Как правило все зависит от политики выбранного банка. Закон в нашей стране не препятствует сторонам самостоятельно согласовывать сроки кредитного соглашения,включая и его продление. Некоторые банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Данный момент лучше уточнить еще на стадии предварительных переговоров, до подписания контракта. Если же в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не можете рассчитывать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект требуемых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, но есть перечень бумаг, необходимых в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления ссуды вам предоставит выбранная кредитная организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без моего участия взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право только собственник. В случае если ваш бывший супруг предоставит оригиналы документов на квартиру, финансовая компания не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, как правило, бывают нецелевыми. Заемщик сможет использовать полученные средства по своему усмотрению, правда некоторые банки по подобным займам устанавливают завышенные ставки. На нашем портале вы можете найти приемлемую программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое помещение?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, правда банк предлагает мне только часть от указанной суммы оценки. Законно ли это?
Банк страхует свои риски, поэтому не выдает кредит на полную стоимость недвижимого имущества. Однако предлагаемая сумма займа может значительно отличаться. Изучите предложения банков на нашем сайте: возможно вы подберете наиболее приемлемый вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в выбранном банке.

На нашем сервисе вы выберите оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя подходящую программу предоставления кредита.